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Società immobiliare è un termine generico che indica qualsiasi società che svolge un’attività correlata al settore immobiliare.

Cosa Fanno

Principalmente, queste società svolgono attività di intermediazione immobiliare.

Una mediazione immobiliare si concentra sulle transazioni di intermediazione, nel senso che svolgono in ruolo di acquirente o venditore, o entrambi, a pagamento.

Il core business delle società immobiliari è la gestione e la successiva vendita di immobili.

In particolare, questa attività si divide in acquisto e vendita di immobili, compravendita di terreni destinati ad essere edificati oppure acquisto di immobili da cedere temporaneamente in leasing o comodato.

Forma societaria

Dal punto di vista della forma societaria una società immobiliare può assumere la forma di società di capitali oppure di persone.

La scelta varia in base a diversi fattori come il numero di soci, l’ammontare del capitale da conferire e il regime fiscale a cui si vuole aderire.

Le società immobiliari, in quanto tali, svolgono un’attività d’impresa che non può reputarsi in alcun modo occasionale.

Ovviamente, affinché siano considerate tale è necessario che abbiano a disposizione un patrimonio immobiliare. Come si ottiene?

I modi per avere un patrimonio immobiliare sono essenzialmente due.

Nel primo caso, attraverso un atto di compravendita si acquistano direttamente gli immobili; nel secondo, invece, si ottiene una partecipazione in una società immobiliare precostituita.

L’attività di compravendita è abbastanza intuitiva.

La società immobiliare si impegna ad acquistare un immobile da terzi e successivamente a venderlo.

Le partecipazioni sociali, invece, interessano l’ottenimento di una quota del patrimonio.

In tal modo non si ottiene la proprietà dell’immobile in quanto non si verifica un atto di trasferimento.

In caso di sfratto?

Attualmente le società immobiliari non godono di nessuna agevolazione nel caso debbano intraprendere una procedura di sfratto per morosità.

Pertanto quando devono effettuare una procedura di sfratto anche le società immobiliari devono affrontare gli elevatissimi costi della procedura di sfratto in particolare sono soggette al pagamento delle numerose tasse

Appare evidente che per soggetti che ogni anno devono affrontare numerose procedure di sfratto i costi spesso sono insostenibili.

L’assenza di una procedura di sfratto per morosità abbreviata e a costi ridotti per le società immobiliari rappresenta una grave carenza normativa.

Questa carenza penalizza il mercato immobiliare italiano, scoraggiando tanti operatori, sopratutto esteri, dall’effettuare investimenti immobiliari in Italia.

Avvocato per sfratto per morosità come scegliere il migliore?

La crisi generata dal COVID 19 sta cagionando un aumento esponenziale dei casi di morosità tra gli inquilini.

Oltre ai casi di morosità generati dalla crisi si riscontrano moltissimi casi di inquilini che simulando uno stato di difficoltà economica richiedono una sospensione o una riduzione del canone di locazione.

L’unica difesa rimasta ai proprietari per tutelare il proprio investimento immobiliare è un avvocato in grado di svolgere con la massima rapidità possibile una  procedura di sfratto per morosità.

Quali requisiti deve avere un legale che si occupa di sfratti per morosità?

Rapidità

In primo luogo un legale che vuole effettuare al meglio uno sfratto per morosità deve essere rapido.

Rapidità vuol dire avviare l’azione di sfratto entro pochi giorni dalla data di affidamento dell’incarico.

Una volta avviata la procedura il legale deve ridurre al minimo i tempi morti tra ogni singola fase dello sfratto per morosità.

La notifica del precetto per rilascio deve essere seguita nel minor termine di legge possibile dalla notifica del preavviso di rilascio.

Perdere tempo tra la notifica di questi due atti vuol dire arrecare un danno al cliente.

Organizzazione

La procedura di sfratto è una procedura in massima parte burocratica.

Per riuscire a svolgere tutti gli incombenti necessari alla liberazione dell’immobile in tempi rapidi un legale deve essere ottimamente organizzato.

Fondamentale in questo senso la presenza di collaboratori che rendano possibile la notifica di ciascun atto nel primo giorno disponile evitando in questo modo tempi morti nella procedura.

Dopo la notifica dei singoli atti bisogna interfacciarsi con i soggetti incaricati dell’effettiva liberazione degli immobili (Ufficiali giudiziari e Polizia).

Ogni ufficiale giudiziario e ogni commissariato infatti ha il proprio modus operandi.

Fondamentale a tale fine è conoscere meccanismi, dinamiche e abitudine dei funzionari che in ciascuna zona sono incaricati dell’esecuzione dello sfratto.