Quando è possibile uno sfratto

Quando è possibile uno sfratto

Quando è possibile uno sfratto? Quando si parla di sfratto si intende la procedura che permette al proprietario di rientrare in possesso di un immobile di sua proprietà concesso il locazione.

Vediamo più nel dettaglio quando è possibile adoperare tale procedura.

Le tipologie

Ci sono diversi casi in cui lo sfratto può essere richiesto. Nel primo, avviene nel momento in cui il contratto di locazione è terminato.

In questo caso il proprietario non può richiedere la liberazione dell’immobile prima della scadenza del contratto di locazione.

La procedura con cui richiedere la liberazione dell’immobile muta a seconda che venga richiesta alla prima scadenza del contratto oppure successivamente al primo rinnovo del contratto.

Il secondo caso in cui può verificarsi lo sfratto è la morosità dell’inquilino.

La morosità consiste nel mancato pagamento del canone di locazione da parte dell’inquilino.

Il mancato pagamento degli oneri condominiali da parte del conduttore, se previsti nel contratto di locazione, costituisce una causa di risoluzione del contratto di locazione.

In questa situazione, il locatario è inadempiente nei confronti dell’obbligo di pagare il canone mensile per almeno due mensilità.

Pertanto, il proprietario di casa potrà utilizzare lo strumento dello sfratto per morosità e del contestuale decreto ingiuntivo.

Il funzionamento dello sfratto per morosità è molto semplice.

La prima procedura riguarda l’intimazione al locatario di abbandonare l’immobile con citazione davanti al giudice del luogo.

Successivamente, il giudice dovrà verificare che ci siano tutti i presupposti per uno sfratto regolare e scegliere la data entro la quale l’appartamento dovrà essere restituito al legittimo proprietario.

Per tutelare la controparte che subisce lo sfratto, il giudice può concedere all’inquilino un periodo di tempo per avere il tempo materiale per tentare di sanare la morosità maturata.

L’inquilino ha sempre il diritto di proporre opposizione alla procedura.

Rescos S.p.a. IconRescos S.p.a.

Piazzale Montesquieu, 28, Roma

4,9 95 reviews

  • Avatar Paolo Rettori ★★★★★ 2 settimane fa
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  • Avatar Bruna Miglio ★★★★★ 3 settimane fa
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  • Avatar Francesca Sammarco ★★★★★ un anno fa
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