Il Giudice competente per lo sfratto

Il Giudice competente per lo sfratto

Come individuare il Giudice competente per decidere su una procedura di sfratto di sfratto per morosità?

Proviamo a rispondere a questa domanda complessa.

Quando si parla di competenza si parala di quell’insieme di norme che consentono di individuare il Giudice competente a decidere una determinata controversia.

La competenza deve essere individuata con riferimento al territorio e alla materia.

La competenza per territorio

Quando si parla di competenza per territorio si tratta di individuare quale Tribunale presente sul territorio dello stato è competente a giudicare una determinata controversia.

In materia di sfratto per morosità la competenza è attribuita al Giudice del luogo in cui si trova l’immobile.

In questo caso la competenza è inderogabile, il che vuol dire che le parti d’accordo tra di loro non possono modificare la competenza territoriale.

Facendo un esempio pratica, il conduttore e il locatore di un immobile sito a Roma non possono inserire nel contratto una clausola a norma della quale le controversie inerenti quel contratto saranno decise dal Tribunale di Milano.

La competenza per valore-materia

In materia di locazione il nostro ordinamento prevede una competenza esclusiva in capo al Tribunale.

Tale competenza è attribuita indipendentemente dal valore della controversia.

Anche nel caso in cui si dovesse intimare uno sfratto per morosità per mille euro la competenza non sarà del Giudice di Pace, ma del Tribunale.

Questo regime normativo deriva dalla legge che ha abolito le preture e ha devoluto le relative competenze in blocco ai Tribunali.

Inoltre si ricordi che in caso di opposizione allo sfratto oppure ad un decreto ingiuntivo per canoni non pagati è necessario adoperare il rito lavoro, rito che è possibile adoperare sono presso il Tribunale e non presso il Giudice di Pace.

Per il recupero del credito?

In materia di locazione è molto semplice individuare il Giudice competente, di norma, il Giudice competente per lo sfratto è il medesimo competente per il recupero dei canoni non pagati.

Quando si deve richiedere un decreto ingiuntivo per recupero di canoni di locazione non pagata è necessario presentare il ricorso in Tribunale, indipendentemente dal valore dei canoni da richiedere.

In nessun caso un procedura relativa ad un contratto di locazione può essere devoluta alla competenza del Giudice di Pace.

Rescos S.p.a. IconRescos S.p.a.

Piazzale Montesquieu, 28, Roma

4,9 107 reviews

  • Avatar Andrea Cavalli ★★★★★ una settimana fa
    Un ottimo Studio professionale, con il quale come CTU del Tribunale di Roma ho ottenuto il pagamento di diversi decreti di liquidazione, che ormai ritenevo "perduti".
    Il rapporto con l'Avv. Pompei e con i suoi collaboratori
    … More è diretto e rapido, per le delucidazioni delle quale spesso si ha bisogno.
    Affiderò sicuramente allo Studio futuri analoghi casi, confidando motivatamente nel loro esito favorevole.
  • Avatar Massimo Giusto ★★★★★ 5 mesi fa
    Era la prima volta che mi rivolgevo a un recupero crediti e sinceramente non sapevo neanche da dove iniziare. I collaboratori di Rescos mi hanno guidato passo passo e alla fine sono riuscito a recuperare tutto.
  • Avatar Elena Mirtillo ★★★★★ 5 mesi fa
    Mi sono affidata a rescos per recuperare crediti in via stragiudiziale, non ho pagato nulla fino a che non è stato recuperato l’importo. Soldi recuperati nel giro di poco tempo: ottimo servizio!!
  • Avatar Paolo Rettori ★★★★★ 6 mesi fa
    Da titolare di una ditta avevo più di un cliente che non pagava il lavoro eseguito. Stanco e abbastanza sconfortato ho deciso di rivolgermi a un recupero crediti. Sinceramente non ci speravo ma grazie a Rescos sono riuscito a recuperare … More tutte le somme in tempi brevi.
  • Avatar Sandro Martorana ★★★★★ 8 mesi fa
    Una soddisfazione non da poco: non solo ho riottenuto tutto l’importo che un cliente molto poco serio mi doveva ma soprattutto ho risolto non pagando nulla. Costi e qualsiasi spesa del servizio è stata fatta pagare dal debitore!
  • Avatar Simona Caretto ★★★★★ 8 mesi fa
    Finalmente sono riuscita a liberare un immobile che avevo affittato e i cui coinquilini non mi pagavano l’affitto da mesi ormai…ho recuperato tutto e in tempi ragionevoli. Grazie all’avvocato Pompei e i suoi collaboratori.
  • Avatar Angela Calamonaci ★★★★★ 6 mesi fa
    Gentilezza e professionalità come non l’ho trovata da altre parti. Se in futuro dovessi riaver bisogno di un servizio di recupero crediti sicuramente di rivolgerò nuovamente a loro.
  • Avatar Bruna Miglio ★★★★★ 9 mesi fa
    Consigliati da un amico mi sono voluta affidare a Rescos per recuperare alcune fatture. Confermo quanto mi era stato detto: professionali e veloci lo consiglio a mia volta.
  • Avatar Marco Panuzzo ★★★★★ 11 mesi fa
    Seri, competenti e professionali. Veramente uno Studio efficace ed a prezzi ‘umani’ che ti risolve il problema nel migliore dei modi. Bravi 👏💪
  • Avatar Francesca Sammarco ★★★★★ un anno fa
    Sono quasi commossa nello scrivere questa recensione. Brutta storia... soldi prestati ad un "amico" o così pensavo fosse in un momento di difficoltà, avevo dato tutto per perso, per fortuna avevo stilato un accordo scritto e questo … More ha fatto si che grazie al preziosissimo aiuto, alla perseveranza, alla dedizione ed alla pazienza dell'Avvocato Luca Pompei, dopo due anni, un decreto ingiuntivo ed un accordo di rientro sono riuscita a riavere tutto quanto e perdere una piccolissima cifra che oggi ancora di più mi sembra irrisoria rispetto a quanto avrei perso senza il loro prezioso aiuto. Spero che nessuno si trovi nella situazione che io ho vissuto ma, qualora dovesse capitarvi, mi sento sinceramente di consigliarvi di rivolgerVi a Recupero Crediti Facile, in particolare ringrazio l'Avvocato Luca Pompei che si è dimostrato sempre preparato, gentilissimo, paziente e sempre disponibile. Grazie di avermi accompagnato e supportato in questi due anni.
  • Avatar Simone Tizzoni ★★★★★ un anno fa
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  • Avatar Commerciale Manzi ★★★★★ un anno fa
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  • Avatar Anna Nicolis ★★★★★ un anno fa
    Devo dire che ho deciso di testare il servizio di recupero crediti con un certo scetticismo, al contempo però speravo in un aiuto per recuperare un credito vecchio e che richiedeva dedizione, pazienza, perseveranza e anche un pò di "autorità". … More Devo dire sono rimasta pienamente soddisfatta, lo staff è stato estremamente disponibile, paziente, competente, mi hanno sempre consigliato nel modo migliore per raggiungere l'obiettivo. Obiettivo raggiunto in tempi nemmeno troppo lunghi considerato il periodo storico davvero difficile. Ringrazio l'Avv. Pompei per la professionalità e attenzione al cliente, che oggi sono diventate cose rare.
  • Avatar Piero Meroni ★★★★★ un anno fa
    Professionisti veramente preparati, affidatevi con fiducia perchè realizzano quanto promettono con cortesia e piena disponibilità senza farvi scomodare dal vostro ufficio o da casa. Ringrazio tutto lo staff e in particolare l'Avv. … More POMPEI. Pier Meroni - Torino

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