Tasse sui canoni non percepiti

tasse su canoni non percepiti

Cosa accade a livello di tassazione quando i canoni di locazione non vengono percepiti? Una questione questa molto delicata. Alla luce soprattutto della crisi economica attuale che ha portato diversi soggetti conduttori di immobili abitativi a non poter più pagare i canoni locazione.

La conseguenza degli adempimenti si riflette in modo negativo sul proprietario dell’immobile. Questo è infatti tenuto a dichiarare anche i canoni non percepiti e a versare le relative imposte.

Cosa dice la normativa sulle tasse canoni non percepiti

La normativa parla chiaro: la tassazione avviene anche sui canoni di locazione immobiliare non percepiti. Quindi, niente tassazione secondo il “principio di cassa”, che vale invece secondo il “principio di competenza”.

Per fortuna del locatore, la normativa in materia fiscale parla chiaro. Prevede che la tassazione sui canoni non riscossi non è obbligatoria nel momento in cui viene notificata l’intimazione dello sfratto per morosità.  Quanto detto vale per i contratti di locazione stipulati a partire dal gennaio 2020.

Secondo l’articolo 26 del TUIR, i redditi che derivano dai canoni di locazione non percepiti sono soggetti alla tassazione IRPEF fino alla durata del contratto.

Tuttavia, è prevista una deroga per i contratti di locazione di immobili a uso abitativo. Questa deroga consente la sottrazione da parte del proprietario dell’immobile dei canoni non percepiti. Ma a una condizione: se viene comprovata la mancata percezione attraverso l’intimazione di sfratto per morosità o dall’ingiunzione di pagamento.

Come vengono tassati i canoni di locazione non riscossi?

In base a quanto stabilisce l’articolo 26 del DPR n. 917/86, l’esclusione dei canoni di affitto non pagati dal reddito complessivo avviene secondo le seguenti condizioni:

  • l’immobile è per uso abitativo;
  • il conduttore è moroso e la morosità è accertata in base al mancato pagamento oltre i 20 giorni dalla scadenza;
  • la notifica di ingiunzione di pagamento o di sfratto per morosità si è conclusa.

 

Se sussistono queste condizioni, la tassazione su affitto non pagato non è prevista. Il proprietario dell’immobile sarà tenuto soltanto a indicare esclusivamente la rendita catastale dell’immobile. In particolare rivalutata al 5%, a patto che il procedimento di intimazione sia antecedente alla presentazione della dichiarazione dei redditi.

Dichiarazione dei redditi e canoni di locazioni non riscossi

Come detto in precedenza, le imposte sui canoni vengono applicate ugualmente anche nel caso di mancata riscossione. Quindi, i canoni di locazione non riscossi vanno dichiarati nel modello 730. Invece, la tassazione su affitti viene esclusa nel seguente caso: Provvedimento di intimazione di sfratto entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi.

  • Se la comunicazione avviene prima del 30 novembre, che è la data termine per la presentazione della dichiarazione dei redditi, la tassazione può essere evitata. Nella fattispecie, dovrà essere compilato il quadro inerente ai redditi fondiari.

 

  • Invece, se il provvedimento di intimazione di sfratto arriva dopo il 30 novembre, la tassazione sui canoni di locazione non percepiti avviene ugualmente. Di conseguenza, rimane soggetto ad IRPEF o cedolare secca.

 

Al contribuente verrà però riconosciuto un credito d’imposta, che è pari alle imposte pagate per i canoni non percepiti. L’entità del credito viene misurata riliquidando le dichiarazioni delle annualità relative ai canoni tassati e sostituendoli con la rendita catastale rivalutata dell’immobile.

Rescos S.p.a. IconRescos S.p.a.

Largo Bacone, 16, Roma

4,8 102 reviews

  • Avatar edin hodzic ★★★★★ 2 mesi fa
    Ho fatto la pratica per recupero crediti con la rescos, bravissimi ed efficaci, hanno fatto bene il loro lavoro. Complimenti!!
  • Avatar Francesca Guidi ★★★★★ 2 mesi fa
    Servizio eccellente, davvero impeccabili, disponibili e preparati.
    Mi hanno assistito già in diverse pratiche di recupero e penso continuerò ad affidarmi ai loro consulenti.
  • Avatar Francesca Cantone ★★★★★ 9 mesi fa
    Società di Avvocati preparati e disponibili, sono riusciti a recuperare molte fatture della mia azienda.
    Continuerò a collaborare con loro. consigliatissimi
  • Avatar Antonia Quadro ★★★★★ 9 mesi fa
    Studio di Avvocati professionali ma soprattutto preparati. Avevo un credito che non riuscivo a riscuotere anche con l'aiuta di un Legale, ma grazie alla Rescoss sono riuscita nell'impresa. Li consiglio vivamente a tutti
  • Avatar SERGIO COLOMBO ★★★★★ un anno fa
    Purtroppo dal nostro fornitore non escono soldini neanche a scrollarlo, ma siete stati comunque molto gentili e professionali nell' aiutarci e farci un' analisi delle possibilità. consigliato
  • Avatar Marco Moretti ★★★★★ un anno fa
    Società di recupero crediti seria ed efficiente, mi hanno riportato a casa parecchi soldini che davo per persi. Consigliati!!!
  • Avatar matteo boattini ★★★★★ un anno fa
    Servizio legale competente e veloce. Professionalità molto alta !!!
  • Avatar GILDA TITTAFERRANTE ★★★★★ un anno fa
    Consulenti professionali e disponibili. Servizio legale veloce ed eccellente.
  • Avatar Angelo Collamati ★★★★ un anno fa
    Modifico la mia prima recensione negativa, dopo che la pratica è stata correttamente evasa, anche dopo i miei solleciti e relativa recensione pubblicata.
  • Avatar Riccardo Fasulo ★★★★★ un anno fa
    Consulenti preparati, cordiali e disponibili. Abbiamo in breve analizzato la nostra situazione creditizia e approntato la relativa pratica. Ci affideremo nuovamente in caso di bisogno.
  • Avatar Andrea Cavalli ★★★★★ un anno fa
    Un ottimo Studio professionale, con il quale come CTU del Tribunale di Roma ho ottenuto il pagamento di diversi decreti di liquidazione, che ormai ritenevo "perduti".
    Il rapporto con l'Avv. Pompei e con i suoi collaboratori
    … More è diretto e rapido, per le delucidazioni delle quale spesso si ha bisogno.
    Affiderò sicuramente allo Studio futuri analoghi casi, confidando motivatamente nel loro esito favorevole.
  • Avatar Massimo Giusto ★★★★★ 2 anni fa
    Era la prima volta che mi rivolgevo a un recupero crediti e sinceramente non sapevo neanche da dove iniziare. I collaboratori di Rescos mi hanno guidato passo passo e alla fine sono riuscito a recuperare tutto.
  • Avatar Elena Mirtillo ★★★★★ 2 anni fa
    Mi sono affidata a rescos per recuperare crediti in via stragiudiziale, non ho pagato nulla fino a che non è stato recuperato l’importo. Soldi recuperati nel giro di poco tempo: ottimo servizio!!
  • Avatar Paolo Rettori ★★★★★ 2 anni fa
    Da titolare di una ditta avevo più di un cliente che non pagava il lavoro eseguito. Stanco e abbastanza sconfortato ho deciso di rivolgermi a un recupero crediti. Sinceramente non ci speravo ma grazie a Rescos sono riuscito a recuperare … More tutte le somme in tempi brevi.
  • Avatar Sandro Martorana ★★★★★ 2 anni fa
    Una soddisfazione non da poco: non solo ho riottenuto tutto l’importo che un cliente molto poco serio mi doveva ma soprattutto ho risolto non pagando nulla. Costi e qualsiasi spesa del servizio è stata fatta pagare dal debitore!
  • Avatar Simona Caretto ★★★★★ 2 anni fa
    Finalmente sono riuscita a liberare un immobile che avevo affittato e i cui coinquilini non mi pagavano l’affitto da mesi ormai…ho recuperato tutto e in tempi ragionevoli. Grazie all’avvocato Pompei e i suoi collaboratori.
  • Avatar Angela Calamonaci ★★★★★ 2 anni fa
    Gentilezza e professionalità come non l’ho trovata da altre parti. Se in futuro dovessi riaver bisogno di un servizio di recupero crediti sicuramente di rivolgerò nuovamente a loro.
  • Avatar Bruna Miglio ★★★★★ 2 anni fa
    Consigliati da un amico mi sono voluta affidare a Rescos per recuperare alcune fatture. Confermo quanto mi era stato detto: professionali e veloci lo consiglio a mia volta.
  • Avatar Marco Panuzzo ★★★★★ 2 anni fa
    Seri, competenti e professionali. Veramente uno Studio efficace ed a prezzi ‘umani’ che ti risolve il problema nel migliore dei modi. Bravi 👏💪
  • Avatar Francesca Sammarco ★★★★★ 3 anni fa
    Sono quasi commossa nello scrivere questa recensione. Brutta storia... soldi prestati ad un "amico" o così pensavo fosse in un momento di difficoltà, avevo dato tutto per perso, per fortuna avevo stilato un accordo scritto e questo … More ha fatto si che grazie al preziosissimo aiuto, alla perseveranza, alla dedizione ed alla pazienza dell'Avvocato Luca Pompei, dopo due anni, un decreto ingiuntivo ed un accordo di rientro sono riuscita a riavere tutto quanto e perdere una piccolissima cifra che oggi ancora di più mi sembra irrisoria rispetto a quanto avrei perso senza il loro prezioso aiuto. Spero che nessuno si trovi nella situazione che io ho vissuto ma, qualora dovesse capitarvi, mi sento sinceramente di consigliarvi di rivolgerVi a Recupero Crediti Facile, in particolare ringrazio l'Avvocato Luca Pompei che si è dimostrato sempre preparato, gentilissimo, paziente e sempre disponibile. Grazie di avermi accompagnato e supportato in questi due anni.
  • Avatar Simone Tizzoni ★★★★★ 3 anni fa
    Inizialmente scettico ma convinto delle recensioni, mi sono affidato a questo team non avendo nulla da perdere su 2 crediti pendenti su cui ormai avevo perso ogni speranza di incasso. Molto bravi, professionali e trasparenti nell'analizzare … More preliminarmente i casi e fornire le percentuali di successo. Sono riusciti nell'intento in entrambi i casi !. Chiaramente mi rivolgerò ancora a loro in caso di bisogno.
  • Avatar Commerciale Manzi ★★★★★ 3 anni fa
    Abbiamo iniziato i rapporti a dicembre 2020, affidando due pratiche di recupero crediti per sperimentare il servizio, e confermiamo di aver ricevuto un pronto ed immediato riscontro. Nello specifico le pratiche sono state entrambe recuperate, … More precisando che noi abbiamo accordato ad uno stralcio bonario, ma il lavoro da parte loro è stato veramente puntuale. Continueremo ad utilizzare il loro servizio.
  • Avatar Anna Nicolis ★★★★★ 3 anni fa
    Devo dire che ho deciso di testare il servizio di recupero crediti con un certo scetticismo, al contempo però speravo in un aiuto per recuperare un credito vecchio e che richiedeva dedizione, pazienza, perseveranza e anche un pò di "autorità". … More Devo dire sono rimasta pienamente soddisfatta, lo staff è stato estremamente disponibile, paziente, competente, mi hanno sempre consigliato nel modo migliore per raggiungere l'obiettivo. Obiettivo raggiunto in tempi nemmeno troppo lunghi considerato il periodo storico davvero difficile. Ringrazio l'Avv. Pompei per la professionalità e attenzione al cliente, che oggi sono diventate cose rare.
  • Avatar Piero Meroni ★★★★★ 3 anni fa
    Professionisti veramente preparati, affidatevi con fiducia perchè realizzano quanto promettono con cortesia e piena disponibilità senza farvi scomodare dal vostro ufficio o da casa. Ringrazio tutto lo staff e in particolare l'Avv. … More POMPEI. Pier Meroni - Torino

Ultime pubblicazioni

Inizia Chat
Hai bisogno di aiuto?
Ciao,
come possiamo aiutarti?