Inquilino danneggia appartamento: che fare?

inquilino danneggia appartamento

In un contratto di locazione il conduttore è obbligato a restituire l’immobile in buono stato di conservazione, possibilmente perfetto e integro. Ovviamente rimanendo sempre nei limiti di tolleranza che rientrano nell’uso di destinazione. Quindi che fare in caso in cui l’inquilino danneggia l’appartamento?

E’ del tutto normale che alcune pareti siano ingiallite o che presentino dei fori per appendere quadri, specchi, mensole, ecc. Così come è lecita l’usura di alcuni impianti. Non è invece ammissibile il danneggiamento o la rottura di un sanitario, di una porta o la lacerazione di una tenda. 

Il conduttore infatti è obbligato a custodire nel modo adeguato l’immobile che gli è stato concesso. Se dovesse violare tale obbligo, per lui si parla di responsabilità di tipo sia risarcitorio che penale.

Non è raro che i proprietari, una volta che gli viene restituita la chiave dell’appartamento, si ritrovano di fronte all’asportazione di diversi elementi d’arredo. In particolare mobili, lavandini, termosifoni, sanitari, infissi, finestre e porte. Questi sono i casi in cui è possibile denunciare l’inquilino che si è macchiato del reato di danneggiamento.

Secondo la Corte di Cassazione, i reati che possono essere ascritti al conduttore sono due. Sia nel caso in cui distrugge, in tutto o in parte, l’abitazione; sia nel caso in cui sottrae alla stessa degli oggetti che non gli appartengono. Per questo motivo, sono in costante aumento le querele nei confronti di un inquilino che danneggia l’appartamento.

La responsabilità civile del conduttore

La responsabilità è sempre del conduttore anche se a provocare i danni siano terze persone presenti in casa. 

In questi casi, l’inquilino è chiamato al risarcimento danni nei confronti del proprietario dell’immobile, compresi i canoni dovuti fino alla scadenza del contratto.

Invece, nel caso in cui i danni si sono verificati per circostanze inevitabili e imprevedibili, l’inquilino non può essere considerato responsabile nei seguenti casi:

  • se i danni sono collegati all’invecchiamento del bene, come le tracce di mobili o quadri sui muri oppure di fori sulle pareti;
  • se riesce a dimostrare che il deterioramento o la distruzione è soltanto causale e, quindi, non imputabile a lui o ad altre persone che hanno utilizzato o goduto della cosa.

 

Nell’eventualità in cui il proprietario dell’immobile vuole chiedere il risarcimento dei danni subiti, dovrebbe prima di procedere far effettuare una perizia da parte di un tecnico specializzato e presentarla come prova dell’entità dei danni. Se il tecnico viene nominato dal Tribunale è meglio.

La Cassazione afferma che se l’inquilino danneggia l’appartamento gravemente, deve non soltanto rimborsare le spese per i lavori di riparazione, ma anche risarcire il proprietario per tutto il tempo in cui l’appartamento è rimasto sfitto a causa dei lavori di cui sopra.

La responsabilità penale del conduttore

Nel caso in cui l’inquilino danneggia l’appartamento volontariamente, magari a causa dello sfratto avuto in quanto inquilino moroso, questo atteggiamento viene considerato consapevole e in malafede.

Poiché il reato, in questo caso, è di natura dolosa, l’inquilino può essere denunciato per danneggiamento aggravato. Inoltre è anche presente il reato di appropriazione indebita se il conduttore ha volutamente sottratto oggetti dall’appartamento di proprietà del locatore.

Rescos S.p.a. IconRescos S.p.a.

Piazzale Montesquieu, 28, Roma

4,9 95 reviews

  • Avatar Paolo Rettori ★★★★★ 2 settimane fa
    Da titolare di una ditta avevo più di un cliente che non pagava il lavoro eseguito. Stanco e abbastanza sconfortato ho deciso di rivolgermi a un recupero crediti. Sinceramente non ci speravo ma grazie a Rescos sono riuscito a recuperare … More tutte le somme in tempi brevi.
  • Avatar Sandro Martorana ★★★★★ 2 settimane fa
    Una soddisfazione non da poco: non solo ho riottenuto tutto l’importo che un cliente molto poco serio mi doveva ma soprattutto ho risolto non pagando nulla. Costi e qualsiasi spesa del servizio è stata fatta pagare dal debitore!
  • Avatar Simona Caretto ★★★★★ 3 settimane fa
    Finalmente sono riuscita a liberare un immobile che avevo affittato e i cui coinquilini non mi pagavano l’affitto da mesi ormai…ho recuperato tutto e in tempi ragionevoli. Grazie all’avvocato Pompei e i suoi collaboratori.
  • Avatar Bruna Miglio ★★★★★ 3 settimane fa
    Consigliati da un amico mi sono voluta affidare a Rescos per recuperare alcune fatture. Confermo quanto mi era stato detto: professionali e veloci lo consiglio a mia volta.
  • Avatar Marco Panuzzo ★★★★★ 2 mesi fa
    Seri, competenti e professionali. Veramente uno Studio efficace ed a prezzi ‘umani’ che ti risolve il problema nel migliore dei modi. Bravi 👏💪
  • Avatar Francesca Sammarco ★★★★★ un anno fa
    Sono quasi commossa nello scrivere questa recensione. Brutta storia... soldi prestati ad un "amico" o così pensavo fosse in un momento di difficoltà, avevo dato tutto per perso, per fortuna avevo stilato un accordo scritto e questo … More ha fatto si che grazie al preziosissimo aiuto, alla perseveranza, alla dedizione ed alla pazienza dell'Avvocato Luca Pompei, dopo due anni, un decreto ingiuntivo ed un accordo di rientro sono riuscita a riavere tutto quanto e perdere una piccolissima cifra che oggi ancora di più mi sembra irrisoria rispetto a quanto avrei perso senza il loro prezioso aiuto. Spero che nessuno si trovi nella situazione che io ho vissuto ma, qualora dovesse capitarvi, mi sento sinceramente di consigliarvi di rivolgerVi a Recupero Crediti Facile, in particolare ringrazio l'Avvocato Luca Pompei che si è dimostrato sempre preparato, gentilissimo, paziente e sempre disponibile. Grazie di avermi accompagnato e supportato in questi due anni.
  • Avatar Simone Tizzoni ★★★★★ un anno fa
    Inizialmente scettico ma convinto delle recensioni, mi sono affidato a questo team non avendo nulla da perdere su 2 crediti pendenti su cui ormai avevo perso ogni speranza di incasso. Molto bravi, professionali e trasparenti nell'analizzare … More preliminarmente i casi e fornire le percentuali di successo. Sono riusciti nell'intento in entrambi i casi !. Chiaramente mi rivolgerò ancora a loro in caso di bisogno.
  • Avatar Commerciale Manzi ★★★★★ un anno fa
    Abbiamo iniziato i rapporti a dicembre 2020, affidando due pratiche di recupero crediti per sperimentare il servizio, e confermiamo di aver ricevuto un pronto ed immediato riscontro. Nello specifico le pratiche sono state entrambe recuperate, … More precisando che noi abbiamo accordato ad uno stralcio bonario, ma il lavoro da parte loro è stato veramente puntuale. Continueremo ad utilizzare il loro servizio.
  • Avatar Anna Nicolis ★★★★★ un anno fa
    Devo dire che ho deciso di testare il servizio di recupero crediti con un certo scetticismo, al contempo però speravo in un aiuto per recuperare un credito vecchio e che richiedeva dedizione, pazienza, perseveranza e anche un pò di "autorità". … More Devo dire sono rimasta pienamente soddisfatta, lo staff è stato estremamente disponibile, paziente, competente, mi hanno sempre consigliato nel modo migliore per raggiungere l'obiettivo. Obiettivo raggiunto in tempi nemmeno troppo lunghi considerato il periodo storico davvero difficile. Ringrazio l'Avv. Pompei per la professionalità e attenzione al cliente, che oggi sono diventate cose rare.
  • Avatar Piero Meroni ★★★★★ un anno fa
    Professionisti veramente preparati, affidatevi con fiducia perchè realizzano quanto promettono con cortesia e piena disponibilità senza farvi scomodare dal vostro ufficio o da casa. Ringrazio tutto lo staff e in particolare l'Avv. … More POMPEI. Pier Meroni - Torino

Ultime pubblicazioni

Inizia Chat
Hai bisogno di aiuto?
Ciao,
come possiamo aiutarti?