Contratto a canone libero e canone concordato: le differenze

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Chi possiede una seconda casa e vorrebbe metterla a reddito, potrebbe trovare una persona affidabile per affittare l’immobile. Quale contratto d’affitto scegliere: quello a canone libero oppure a canone concordato? In entrambi i casi, si possono ottenere le agevolazioni fiscali.

Contratto d’affitto a canone libero

La definizione di contratto d’affitto a canone libero è riferita alla libertà all’importo sul canone d’affitto. Nello specifico le parti in causa sono libere di decidere in modo autonomo l’importo del canone d’affitto che l’inquilino deve corrispondere al proprietario dell’immobile. È la tipologia di contratto più diffusa.

Se il canone è scelta libera tre le parti in causa, la stessa cosa non vale per la durata minima. Questa infatti è stabilita per legge e prevede quattro anni iniziali e altri quattro in virtù del rinnovo automatico.

Ci sono dei casi specifici in cui il rinnovo automatico dopo la scadenza dei primi quattro anni non avviene, ossia:

nel caso in cui, come da contratto, l’inquilino può avvalersi del diritto di recesso, comunicandolo al proprietario dell’immobile almeno sei mesi prima. Se il recesso è legittimo, il proprietario potrà chiedere e ottenere il risarcimento del danno in base all’importo dei canoni non percepiti;

nel caso in cui è il proprietario dell’immobile a comunicare la disdetta con sei mesi di anticipo rispetto alla scadenza del contratto.

Contratto d’affitto a canone concordato

Un contratto d’affitto a canone concordato prevede una durata non inferiore a tre anni. In questo caso, la proroga dopo la scadenza è biennale.

Come determinare il valore del canone? In base agli accordi territoriali tra le organizzazioni dei proprietari e quella degli inquilini o conduttori.

Si stabiliscono con questi ultimi le fasce minime e massime del prezzo d’affitto casa in base a dove è posizionata l’abitazione. A influire sul prezzo vi sono ovviamente anche fattori legati alla presenza in tali aree di trasporti, verde pubblico, infrastrutture, ecc.

Se l’amministrazione comunale non ha provveduto a stipulare tale accordo, il Decreto Ministeriale 14 luglio 2004 afferma che:

viene applicato l’accordo in essere del Comune più vicino con un numero di residenti uguale o vicino;
se l’accordo precedentemente stipulato non è stato rinnovato, verranno prese in considerazione le fasce del vecchio accordo, incrementate in base alle variazioni ISTAT.

canone concordato: le condizioni

A parte la durata e la quantificazione del canone, possono essere eventualmente modificate le altre condizioni del contratto. Modifiche permesse dato che si tratta sempre di un contratto tra privati, passibile quindi di modifica in base agli interessi dei due contraenti.

Il problema è che se le modifiche alterano l’assetto dei reciproci interessi precostituito nel modello, non si potranno richiedere le agevolazioni fiscali. In questo caso infatti il modello tipico di contratto d’affitto a canone concordato decade e, di conseguenza, il contratto stesso rientra nella categoria di canone ordinario.

Negli ultimi anni, il canone concordato ha attirato maggiore attenzione da parte delle istituzioni. Infatti, nell’ultima Legge di Bilancio è prevista una proroga della cedolare secca sul canone concordato al 10%, oltre che una riduzione della Tasi e dell’Imu.

Per chi non lo sapesse, la cedolare secca è stata introdotta per limitare parecchio gli affitti in nero. L’aliquota al 10% venne introdotta dal “Decreto Lupi”, noto anche come “Piano casa”.

Rescos S.p.a.

Largo Bacone, 16, Roma

4,7 108 reviews

Placido Marrapodi ★★★★★ 4 mesi fa
Il migliore studio legale con il quale abbia lavorato. Marilena Catanesi segue tutti i miei casi con premurosa precisione e percentuale di successi del 100%
Gianni Salvati ★★★★★ 9 mesi fa
Offrono un servizio eccellente. Per me il top
Lorenzo ★★★★★ 7 mesi fa
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Patrick Mannoni ★★★★★ un anno fa
Ci hanno aiutato in maniera impeccabile a recuperare un debito da un cliente. Hanno pensato a tutto loro e in pochi mesi ci hanno fatto avere il pagamento per il totale del dovuto.
Mi affideró sicuramente a loro in futuro, se ne dovessi … More aver bisogno.
Complimenti!
Luisa Sciusco ★★★★★ un anno fa
Competenza e professionalità contraddistinguono lo studio legale dell'Avv. Luca Pompei, che mette sempre al primo posto il risultato del cliente con grande efficienza.
edin hodzic ★★★★★ un anno fa
Ho fatto la pratica per recupero crediti con la rescos, bravissimi ed efficaci, hanno fatto bene il loro lavoro. Complimenti!!
Francesca Guidi ★★★★★ un anno fa
Servizio eccellente, davvero impeccabili, disponibili e preparati.
Mi hanno assistito già in diverse pratiche di recupero e penso continuerò ad affidarmi ai loro consulenti.
Francesca Cantone ★★★★★ 2 anni fa
Società di Avvocati preparati e disponibili, sono riusciti a recuperare molte fatture della mia azienda.
Continuerò a collaborare con loro. consigliatissimi
Antonia Quadro ★★★★★ 2 anni fa
Studio di Avvocati professionali ma soprattutto preparati. Avevo un credito che non riuscivo a riscuotere anche con l'aiuta di un Legale, ma grazie alla Rescoss sono riuscita nell'impresa. Li consiglio vivamente a tutti
SERGIO COLOMBO ★★★★★ 2 anni fa
Purtroppo dal nostro fornitore non escono soldini neanche a scrollarlo, ma siete stati comunque molto gentili e professionali nell' aiutarci e farci un' analisi delle possibilità. consigliato
Marco Moretti ★★★★★ 2 anni fa
Società di recupero crediti seria ed efficiente, mi hanno riportato a casa parecchi soldini che davo per persi. Consigliati!!!
matteo boattini ★★★★★ 2 anni fa
Servizio legale competente e veloce. Professionalità molto alta !!!
GILDA TITTAFERRANTE ★★★★★ 2 anni fa
Consulenti professionali e disponibili. Servizio legale veloce ed eccellente.
Angelo Collamati ★★★★☆ 2 anni fa
Modifico la mia prima recensione negativa, dopo che la pratica è stata correttamente evasa, anche dopo i miei solleciti e relativa recensione pubblicata.
Riccardo Fasulo ★★★★★ 3 anni fa
Consulenti preparati, cordiali e disponibili. Abbiamo in breve analizzato la nostra situazione creditizia e approntato la relativa pratica. Ci affideremo nuovamente in caso di bisogno.
Andrea Cavalli ★★★★★ 3 anni fa
Un ottimo Studio professionale, con il quale come CTU del Tribunale di Roma ho ottenuto il pagamento di diversi decreti di liquidazione, che ormai ritenevo "perduti".
Il rapporto con l'Avv. Pompei e con i suoi collaboratori … More è diretto e rapido, per le delucidazioni delle quale spesso si ha bisogno.
Affiderò sicuramente allo Studio futuri analoghi casi, confidando motivatamente nel loro esito favorevole.
Massimo Giusto ★★★★★ 3 anni fa
Era la prima volta che mi rivolgevo a un recupero crediti e sinceramente non sapevo neanche da dove iniziare. I collaboratori di Rescos mi hanno guidato passo passo e alla fine sono riuscito a recuperare tutto.
Elena Mirtillo ★★★★★ 3 anni fa
Mi sono affidata a rescos per recuperare crediti in via stragiudiziale, non ho pagato nulla fino a che non è stato recuperato l’importo. Soldi recuperati nel giro di poco tempo: ottimo servizio!!
Paolo Rettori ★★★★★ 3 anni fa
Da titolare di una ditta avevo più di un cliente che non pagava il lavoro eseguito. Stanco e abbastanza sconfortato ho deciso di rivolgermi a un recupero crediti. Sinceramente non ci speravo ma grazie a Rescos sono riuscito a recuperare … More tutte le somme in tempi brevi.
Sandro Martorana ★★★★★ 3 anni fa
Una soddisfazione non da poco: non solo ho riottenuto tutto l’importo che un cliente molto poco serio mi doveva ma soprattutto ho risolto non pagando nulla. Costi e qualsiasi spesa del servizio è stata fatta pagare dal debitore!
Simona Caretto ★★★★★ 3 anni fa
Finalmente sono riuscita a liberare un immobile che avevo affittato e i cui coinquilini non mi pagavano l’affitto da mesi ormai…ho recuperato tutto e in tempi ragionevoli. Grazie all’avvocato Pompei e i suoi collaboratori.
Angela Calamonaci ★★★★★ 3 anni fa
Gentilezza e professionalità come non l’ho trovata da altre parti. Se in futuro dovessi riaver bisogno di un servizio di recupero crediti sicuramente di rivolgerò nuovamente a loro.
Bruna Miglio ★★★★★ 3 anni fa
Consigliati da un amico mi sono voluta affidare a Rescos per recuperare alcune fatture. Confermo quanto mi era stato detto: professionali e veloci lo consiglio a mia volta.
Marco Panuzzo ★★★★★ 3 anni fa
Seri, competenti e professionali. Veramente uno Studio efficace ed a prezzi ‘umani’ che ti risolve il problema nel migliore dei modi. Bravi 👏💪
Francesca Sammarco ★★★★★ 4 anni fa
Sono quasi commossa nello scrivere questa recensione. Brutta storia... soldi prestati ad un "amico" o così pensavo fosse in un momento di difficoltà, avevo dato tutto per perso, per fortuna avevo stilato un accordo scritto e questo … More ha fatto si che grazie al preziosissimo aiuto, alla perseveranza, alla dedizione ed alla pazienza dell'Avvocato Luca Pompei, dopo due anni, un decreto ingiuntivo ed un accordo di rientro sono riuscita a riavere tutto quanto e perdere una piccolissima cifra che oggi ancora di più mi sembra irrisoria rispetto a quanto avrei perso senza il loro prezioso aiuto. Spero che nessuno si trovi nella situazione che io ho vissuto ma, qualora dovesse capitarvi, mi sento sinceramente di consigliarvi di rivolgerVi a Recupero Crediti Facile, in particolare ringrazio l'Avvocato Luca Pompei che si è dimostrato sempre preparato, gentilissimo, paziente e sempre disponibile. Grazie di avermi accompagnato e supportato in questi due anni.
Simone Tizzoni ★★★★★ 4 anni fa
Inizialmente scettico ma convinto delle recensioni, mi sono affidato a questo team non avendo nulla da perdere su 2 crediti pendenti su cui ormai avevo perso ogni speranza di incasso. Molto bravi, professionali e trasparenti nell'analizzare … More preliminarmente i casi e fornire le percentuali di successo. Sono riusciti nell'intento in entrambi i casi !. Chiaramente mi rivolgerò ancora a loro in caso di bisogno.
Commerciale Manzi ★★★★★ 4 anni fa
Abbiamo iniziato i rapporti a dicembre 2020, affidando due pratiche di recupero crediti per sperimentare il servizio, e confermiamo di aver ricevuto un pronto ed immediato riscontro. Nello specifico le pratiche sono state entrambe recuperate, … More precisando che noi abbiamo accordato ad uno stralcio bonario, ma il lavoro da parte loro è stato veramente puntuale. Continueremo ad utilizzare il loro servizio.
Anna Nicolis ★★★★★ 4 anni fa
Devo dire che ho deciso di testare il servizio di recupero crediti con un certo scetticismo, al contempo però speravo in un aiuto per recuperare un credito vecchio e che richiedeva dedizione, pazienza, perseveranza e anche un pò di "autorità". … More Devo dire sono rimasta pienamente soddisfatta, lo staff è stato estremamente disponibile, paziente, competente, mi hanno sempre consigliato nel modo migliore per raggiungere l'obiettivo. Obiettivo raggiunto in tempi nemmeno troppo lunghi considerato il periodo storico davvero difficile. Ringrazio l'Avv. Pompei per la professionalità e attenzione al cliente, che oggi sono diventate cose rare.
Piero Meroni ★★★★★ 4 anni fa
Professionisti veramente preparati, affidatevi con fiducia perchè realizzano quanto promettono con cortesia e piena disponibilità senza farvi scomodare dal vostro ufficio o da casa. Ringrazio tutto lo staff e in particolare l'Avv. … More POMPEI. Pier Meroni - Torino

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